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LA SUBIDA DEL EURIBOR ES LA INFLUENCIA PRINCIPAL DEL FRENAZO DE LAS VENTAS
DE VIVIENDAS ENESPAÑA?
En respuesta a esta pregunta que nos hacemos muchos, expresaré mi opinión.
Creo que el factor tipo de interés es de enorme importancia en el mercado de la
vivienda, pero como en todo en la vida, no es lo único. Incluso yo me atrevo a
proponer la idea de que de hecho no es el principal.
Según mi experiencia en reciente estudio de campo sobre la evolución del sector
inmobiliario en los últimos seis meses , he observado que la subida de tipos
afecta en mayor medida a los propietarios que ya poseen una hipoteca, ya que
esta en los periodos de revisión eleva su cuota y puede llegar a "ahogar" al
cliente si la operación en su día iba muy justa o si las circunstancias
económicas del cliente se han visto alteradas a la baja.
De esta manera creo en una mayor incidencia de los precios en la disminución de
las ventas ( un 11% en lo que va de año ) , así como del entorno económico. Con
esto quiero decir que en primer lugar, los precios de la vivienda hoy día no
están en consonancia con la capacidad de compra de las economías domésticas (
sobrevaloradas ) , esto sumado a que los bajos tipos de interés de los que
venimos no apoyaron el ahorro, hace que los clientes no posean fondos propios
para financiar una parte del precio, con lo que las hipotecas deben subir hasta
importes muy elevados cuyas cuotas no pueden satisfacer( se espera el Euribor en
4,75 al final de año).
Y en segundo lugar, se prevé un frenazo en la subida de precios de la vivienda
para los próximos años, y con los tipos actuales, empieza a ser poco atractiva
la inversión en ladrillo, por la incertidumbre de precios y plazos de liquidez
de el capital invertido. De esta forma los inversores (gran motor de ventas del
mercado hace no tanto tiempo), frenan, o incluso paralizan sus inversiones
nuevas en vivienda ( sobre todo los “amateur” , los que disponiendo de un dinero
jugaban a promotores por la inercia del momento ).
Este tema daría para un debate muy extenso y son muchas las magnitudes que se
deberían estudiar y tener en cuenta, pero creo que a grandes rasgos esta podría
ser mi opinión. Espero que tengan en cuenta que sin duda alguna, dejo muchas
cosas en el tintero de gran relevancia y matices sobre mi opinión que quizá no
puedo expresar de manera más precisa. Por ejemplo , precio del suelo (
sobrevalorado) , impuestos municipales ( Desde hace 1 año en varios Estados del
Sur de EE.UU. han bajado tasas e impuestos relacionados con la construcción ) ,
precios ajustados del constructor , promotor que se necesita financiar y sobre
todo no haber estudiado el tipo de vivienda y cliente en la zona ( se prevee que
el 60% de promotores amateur no renueven experiencias) , aunque para esto
afortunadamente , cada vez hay más agentes inmobiliarios profesionales ( menos
de los que harían falta ) que se especializan en gestión y comercialización de
obra nueva , que con su buen hacer ayuda a abaratar el mercado asesorando a
todos los profesionales que intervienen en él.
Si necesitan alguna sugerencia o disienten de esto no duden en ponerse en
contacto conmigo.
Reciba un cordial saludo
Ángel Corbalán
Especialista en Gestión y
Comercialización de Obra Nueva.
angel_corbalan@hotmail.com
http://www.metodocorbalan.com
http://angel-corbalan.neurona.com
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